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    霸州購房須知,以免落得房錢兩空

    發布時間:2019-08-17T10:28:18 來源:霸州房產信息網 點擊:

      因為貪圖便宜,或者受賣房人的引誘,一些購房人可能會將眼睛定格在查封房、小產權房、抵押房上。買房時,對這幾類房應該小心,以免落得房錢兩空。
     

      購買查封房30萬首付打了水漂

      【案例】

      2014 年元月,一直想擁有自己的房屋卻苦于少錢的張某某,從路邊小廣告中得知李某“因工作調動而低價急售住房”。經實地踏看,張某某發現該房的樣式和地段都不 錯,而且價格也確實偏低。她趕緊從親朋好友手中東拼西湊到30萬元交了首付,剩余的20萬元則立下一年內付清的字據??扇旌?,張某某按照約定時間辦理過 戶手續時,左等右等就是不見李某,李某的電話也一直處在關機狀態。張某某打聽得到的消息讓她呆若木雞:因李某拒不履行償還所欠他人的巨額借款的義務,法院 已經將其房屋查封,并正在著手拍賣,而李某攜帶張某某的現金逃之夭夭。

      【分析】

      《房地產管理法》第三十八條第(二)項規定“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的”房屋不得轉讓?!逗贤ā?第五十二條第(五)項也規定“違反法律、行政法規的強制性規定的”合同無效。本案中,張某某購買的房屋已經被法院查封,不可轉讓,決定了她與李某的買賣合 同因違法而自始沒有法律約束力,所付的房款,只能找李某退回??衫钅骋烟又藏?,也就意味著該款至少在短期內被打了水漂。

      購買小產權房40萬現金下落不明

      【案例】

      2013 年6月,王某所在的村舊村改造,村委會與王某簽了房屋拆遷補償協議和安置合同。隨后,王某建起了三套房屋。因自己居住確實有余,王某放出口風想賣掉位于樓 頂的一套。2014年3月,羅先森獲悉后,雖明知是小產權房,但覺得緊鄰市區,離自己上班處不遠,價格也比市區低了一半,執意購買。經與王某協商,當即簽 訂了購房協議,并一次性付清了40萬元房款。豈料,王某回家途中遭遇車禍當場死亡,40萬元房款不知去向。當羅先森搬入居住時,王某妻子以不知情為由阻 撓,且對羅先森索還房款的請求斷然拒絕。

      【分析】

      小產權房是指在農民集體土地上建設的,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發的房屋。因沒有國家 頒發的土地使用證和預售許可證,購房合同也不備案,故不是真正合法的產權房,被明令禁止交易。羅先森與王某違法交易,其行為自然不受法律保護。

      購買抵押房50萬換來一紙空文

      【案例】

      2014年4 月,李小姐與郭某簽訂了一份《房屋買賣合同》,約定郭某將其所有的一套三室兩廳兩衛的房屋轉讓給李小姐。李小姐依約預付50萬元房款后,前去房管部門辦理 過戶手續中,才知道郭某在購買該房屋時,只是繳清了40萬元首付,余款95萬元采取的是按揭支付,房屋不僅已經辦理了他項權證,而且實際抵押給了銀行。 如果李小姐要想完成過戶手續,就必須付清郭某所欠的95萬元余款。 而郭某已經攜款遠離所在的城市,甚至沒有給李小姐留下有效的通訊方式或地址。也就是說,李小姐陷入了既難以索回房款,且除非滿足銀行的要求,又難以獲得房 屋的尷尬境地。

      【分析】

      《物權法》第一百九十一條明確規定:“抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。”本案所涉房屋已經抵押給銀行,決定了李小姐要想實現自己的過戶目的,也就只能“代人受過”并還清貸款。

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