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    2020房價下降已成定局,經濟增長貢獻率縮小

    發布時間:2019-09-11T11:38:54 來源:霸州房產信息網 點擊:
      2020房價下降已成定局,經濟增長貢獻率縮小
      經濟增長貢獻率縮小
      除房價外,成交量也因各種因素被遏制。今年一季度,全國商品房銷售面積同比增長3.6%,銷售額同比增長10.4%,增幅雙雙降至2015年7月以來的新低。
      按照市場人士的觀點,量、價受挫,說明房地產行業的活躍度出現下降,并將直接影響到其在國民經濟中的貢獻率。
      國家統計局數據顯示,今年第一季度,房地產業增加值為13845億元,同比增長4.9%,低于同期的GDP增速。
    2020房價下降已成定局,經濟增長貢獻率縮小
      國家統計局將房地產業列入“服務業”的范疇,并細分為70個大類,涵蓋新房、二手房、租賃、物業等領域。房地產業增加值是指依靠房地產買賣、租賃、維護等形成的各項收入(包括傭金等)。因此,這一指標雖不同于量、價等直觀指標,但能夠在同口徑下,與GDP做出精準的對照。
      自2000年以來,房地產業增加值呈逐年擴大的趨勢。其中,從2004年土地出讓市場化改革后算起,增長較快(增速大于7%)的年份分別是2005年-2007年、2009年-2011年、2013年、2016年。由于這些年份均為市場“大年”,說明行業增加值與交易市場——而非租賃、物業市場——的關聯度更大,且有一定的正相關性。在其中的多數年份里,房地產業增加值增速高于同期的GDP增速,說明當市場向好時,房地產業對經濟增長的貢獻率也較大。
      實際上,過去多年來,房地產業在宏觀經濟中享有的“支柱地位”,正是由來于此。
      2020年,樓市成交量創下歷史新高,房價漲幅也一度達到階段性高點。但由于基數較高,房地產業增加值增速仍然下降,當年二季度已低于同期的GDP增速。2020年全年,房地產業增加值增速降至5.6%,同年的GDP增速則是6.9%。
      “房地產業對經濟增長的貢獻率正在下降。”上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示,從表面上看,這源于樓市調控政策的延續和深化,使得成交量趨于平穩、房價增長乏力。
     
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    (在線編輯:咻房網小編)
    本文標題:2020房價下降已成定局,經濟增長貢獻率縮小
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